Sonia Soleimani
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cellulaire : 514 975-4726
Bureau :
Télécopieur :
3305, Boul. Chèvremont,
Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève)
No Centris 18196541
30 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
8 000.00 pi. ca.
Opportunité unique à L'Île-Bizard -- immeuble semi-commercial de 8 000 pi² Découvrez une propriété alliant style de vie et investissement intelligent. Le rez-de-chaussée, lumineux et spacieux, comprend 3 chambres, de hauts plafonds, une généreuse fenestration et une cour privée avec piscine creusée et un logement intergénérationnel -- parfait pour les propriétaires occupants. À l'étage, un espace commercial de plus de 2 100 pi² actuellement exploité comme salon de coiffure offre de nombreuses possibilités pour entrepreneurs ou investisseurs. Le sous-sol propose près de 3 000 pi² aménagés en locaux à revenus avec deux baux flexibles.
Pièce(s) : 30 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 2
Stores / Plaque de cuisson Jen Air, Four encastré, Thermostat intelligent Google Nest /Luminaires / Ventilateur / Étagère centrale / Supports muraux de téléviseur / Cellier
Tous les biens meubles, équipements et effets personnels appartenant aux locataires ainsi que tout équipement, mobilier et matériel servant aux opérations commerciales des vendeurs (ex. : mobilier du salon de coiffure...
Tous les biens meubles, équipements et effets personnels appartenant aux locataires ainsi que tout équipement, mobilier et matériel servant aux opérations commerciales des vendeurs (ex. : mobilier du salon de coiffure, outillage, appareils spécialisés, ordinateurs, etc.).
Voir plus Voir moinsBâtisse semi-commerciale de 8 000 pi² à L'Île-Bizard -- Un
lieu stratégique pour vivre, travailler et investir
Offrant une combinaison rare d'espaces résidentiels,
professionnels et locatifs, cette propriété représente une
opportunité idéale pour un professionnel souhaitant
regrouper domicile, bureaux et revenus locatifs sous un
même toit. Selon le compte de taxes municipales, 22% de la
superficie est taxable, permettant un certain levier fiscal
selon l'utilisation projetée.
Rez-de-chaussée -- Résidence lumineuse de 2 150 pi² avec
cour privée et piscine creusée:
Actuellement occupée par les propriétaires, cette unité
résidentielle propose 3 chambres, de hauts plafonds (9 à 12
pieds), une aire de vie spacieuse et une fenestration
généreuse qui inonde l'espace de lumière naturelle. À
l'arrière, une cour intime magnifiquement aménagée avec
piscine creusée constitue un espace de détente parfait.
Idéal pour un propriétaire-occupant souhaitant allier
confort, intimité et fonctionnalité.
2e étage -- Espace commercial de 2 100 pi², prêt pour vos
bureaux ou à louer à d'autres professionnels:
Ce niveau, exploité par les propriétaires comme salon de
coiffure, est polyvalent et bien aménagé. Il convient
parfaitement à une clinique, des bureaux professionnels ou
un espace de services. L'agencement facilite l'occupation
par un professionnel ou la location à d'autres
intervenants, avec possibilité de cohabitation entre divers
locataires commerciaux.
Sous-sol -- 2 950 pi² de locaux commerciaux à revenus, avec
flexibilité d'occupation:
Le sous-sol est aménagé pour un usage commercial locatif,
avec deux locaux déjà occupés par des locataires disposant
de baux annuels. L'acheteur pourra choisir de renouveler
ces baux ou de réorienter les espaces selon ses besoins.
Les plafonds sont d'une bonne hauteur et l'accès est
facile, ce qui le rend attrayant pour des professionnels ou
des petites entreprises à la recherche d'espaces
accessibles et fonctionnels.
Intergénération -- Logement de 800 pi² à l'arrière, privé
et lumineux:
Cet espace distinct et autonome, idéal pour héberger un
proche, un employé ou pour générer un revenu locatif
stable, comprend une chambre, une belle fenestration et des
plafonds de 9 pieds. Il s'intègre harmonieusement au reste
de la propriété tout en conservant une excellente intimité.
Une propriété entretenue avec soin, prête pour une nouvelle
vision
Avec plus de 30 ans d'entretien méticuleux, cette propriété
est maintenant prête à accueillir un nouveau propriétaire
qui saura maximiser son plein potentiel. Que vous soyez un
professionnel désirant établir ses bureaux, un investisseur
en quête de stabilité ou une famille souhaitant loger un
proche à proximité, cette adresse unique au coeur de
L'Île-Bizard offre un équilibre parfait entre qualité de
vie, revenus locatifs et potentiel de croissance.
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